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政治經濟
高雄都市更新蓬勃發展!四大捷運聯開案齊發
2023-12-22

圖/)捷運橘線O13站聯開案緊鄰大東文化藝術中心、大東濕地公園、高雄市立鳳山醫院等

【大成報記者張淑慧/高雄報導】 台灣地狹人稠,已開發成熟的都市地區逐漸呈現老舊現象,都市更新成為改善面貌的重要手段。雖然高雄過去由於可開發區域眾多,較少強調都市更新,但近年來已經大踏步展開,同時透過捷運聯開案基地的開發,爭取更多便利機能,並帶動整體建設發展,目前已有6個公辦都更基地及4個捷運聯開案基地。

盤點高雄市都市更新所在的區域,往往是開發較早、成熟度較高的地方。以高雄第一個公辦都更為例,該都更位於捷運橘線鳳山國中站旁,佔地2300坪,周邊擁有成熟的學校、市場、捷運等生活機能,2018年由國城建設得標後,改建為住宅建案「鳳山都更好」,預計建造地上15層、地下3層的全齡宜居宅,1樓還設有公共托嬰中心。項目規劃包括18-49坪的產品,總計539戶住家。根據實價登錄顯示,目前已有60筆交易,每坪成交價約33~37萬。

另一方面,前鎮區亞洲新灣區的「特貿三」都更案佔地約1.6萬坪,位於港灣水岸廊帶的最精華區位。高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪指出,「特貿三」原本是透過地上權方式招標,但由於多次流標後改為公辦都更,這吸引了開發商的目光,最終由國城、興富發、國揚等三個團隊成功取得。其中,智匯方舟由國城與高興昌合組的團隊,擁有南之南基地,更邀請了日本知名建築大師「安藤忠雄」合作,共同打造全球唯一的住宅、商辦及光影美術館三合一的開發案。此外,智匯方舟還捐建智匯學院和托育家園,合計654坪的公益設施,引起外界高度期待。

另外,高雄市議會舊址公辦都更案則由台灣人壽獲選為最優申請人,而左營機20公辦都更案,北基地僅尚發營造一家投標,已通過資格審查,南基地則流標,接下來高雄還有岡山新行政中心、左營高鐵科技之心等2個公辦都更案招商中。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,公辦都更的基地多屬於公有面積大或比例較高的土地,藉由公有土地的更新,引導地區開發定位及都市發展方向,並帶動周邊私有地更新,扮演火車頭的角色。舉例來說,台北市士林區華榮市場、大同區斯文里三期等都是公辦都更的成功案例,近期最值得期待的則是雙子星聯開案。

不僅如此,高雄的捷運聯開案同樣也是在精華區段,例如位於前金區的捷運橘線O4市議會站聯開案,已由麗寶集團得標並興建中;捷運橘線O13大東文化中心站聯開案緊鄰大東文化藝術中心、大東濕地公園、高雄市立鳳山醫院等,所在的光遠路商圈更是熱鬧,由國城建設及高興昌聯手拿下;捷運黃線Y10站聯開案附近除了將有捷運站之外,也鄰近台鐵民族站,更緊鄰鐵路地下化之後的綠園道,最優申請人同樣也是國城建設及高興昌。至於捷運橘線O10衛武營站聯開案則在招商中。

蔡紹豪進一步指出,高雄的公辦都更案或捷運聯開案,位置都是在精華的市區,地段條件優越,周邊生活機能完備,且人口密集度高,利用都市更新或捷運聯開的方式進行開發,除了可以翻新市容,增加辦公及生活空間之外,更能最大限度進行商業開發,對於扭轉舊市區幫助極大。