（地政士林瑞明專欄）報載台中市一名60多歲的林姓老農2016年10月收到地價稅單，發現地價稅從30幾萬暴漲到80幾萬，原本硬朗的身體幾天後就因血壓飆高猝死；另一位台中市民的自用住宅地價稅104年僅16萬多元，105年地價稅卻爆增到133萬多元，大嘆得去賣血繳稅了！

目前台灣的土地地價已經由官方認證的達三種，包括（一）公告地價、（二）公告現值、（三）實價（實價登錄的市價）；『公告地價』作為課徵地價稅的依據，『公告現值』作為移轉時土地增值稅的計算標準，『實價』作為買賣移轉時課徵『房地合一稅』的標準；實務上，實價為公告現值的三倍，公告現值又為公告地價的三倍；因此長期以來政府以最低的地價『公告地價』來課徵地價稅，表示「政府鼓勵民眾長期持有不動產」，雖然憲法保障人民有遷徙的自由，但是，民眾能夠安居樂業也是社會的穩定力量，如果民眾「居住不安」必然對國家社會造成影響；長期以來政府以較高的『公告現值』作為移轉時土地增值稅的計算標準，就是不鼓勵短期間買賣不動產，故課以較重的稅；而實價登錄後才有所謂的『實價』產生，這個實價現在作為『房地合一稅』的課徵標準。因此，台灣的「土地三價」就是這樣形成的！

依據土地稅法第16條規定「…地價稅基本稅率為千分之十。土地所有權人之地價總額未超過土地所在地直轄市或縣 (市) 累進起點地價者，其地價稅按基本稅率徵收；超過累進起點地價者，依左列規定累進課徵：一、超過累進起點地價未達五倍者，就其超過部分課徵千分之十五。二、超過累進起點地價五倍至十倍者，就其超過部分課徵千分之二十五。三、超過累進起點地價十倍至十五倍者，就其超過部分課徵千分之三十五。四、超過累進起點地價十五倍至二十倍者，就其超過部分課徵千分之四十五。五、超過累進起點地價二十倍以上者，就其超過部分課徵千分之五十五。…」另外，土地稅法第17條規定「…合於左列規定之自用住宅用地，其地價稅按千分之二計徵：一、都市土地面積未超過三公畝部分。
二、非都市土地面積未超過七公畝部分。…土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬，適用第一項自用住宅用地稅率繳納地價稅者，以一處為限。」因此，自用土地以『千分之二』計徵，一般的土地以『千分之十』計徵，因為計算的基準是「地價」只要調高地價，政府增加的稅收就滾滾而來了！

『奢侈稅』使房市交易冰凍，『奢侈稅』退場後的『房地合一稅』也是重稅！何況『房地合一稅』也有重複課稅的疑慮！房地產的適度活絡可為政府創造稅收及就業機會，房地產如一灘死水，其就業人口又沒配套措施輔導轉業，自然造成失業率大增，連帶影響民間消費經濟不振，這是政府任用「蛋頭學者」閉門造車的惡果！這個惡果造成政府稅收不足，所以猛然提高『公告地價』就直接從不動產持有者抽出「增加」的稅金！一般而言，稅法上應該是「有所得課稅」的原則，而自住的不動產根本毫無營利性質！政府為了錢一樣照抽不誤！這種貿然「增稅」實在是不合理！問題就出在政府認定你的土地漲價了！但是漲價必須在交易時才能產生效益，即使在交易時也是依法課徵『土地增值稅』及『房地合一稅』，政府何必急於一時，逼民眾走上絕路呢？（撰文者為執業二十年地政士）