（地政士林瑞明專欄）2008年9月14日雷曼兄弟在美國聯準會拒絕提供資金支持援助後提出破產申請，而在同一天美林證券宣布被美國銀行收購。這兩件事揭開了一周後2008年9月全球股市大崩盤的序幕。

在2008年9月的這場金融海嘯引爆後，同年11月25日美國推出第一輪的量化寬鬆，大幅度增加市場貨幣的供給量，使得鈔票充斥市場，這段期間也使得不動產（如台北市的房價也是在這一波大漲幾乎一倍多）、黃金大幅度上漲（黃金2009年到2012年從800多美元飆漲至1600美元）。

美國聯準會以印鈔票的「量化寬鬆」手段來解決全球金融危機，這種量化寬鬆使得貨幣愈來愈不值錢，雖然通貨適度膨脹可以促進經濟的活力，即使沒有量化寬鬆，現在世界各國的政府都是長年以舉債來做施政經費，也就是利用發債印鈔票來解決政府財政惡化、收入不足的現象，所以，全世界的貨幣沒聽過哪一個國家的貨幣越來越值錢的事情。

由於人們辛苦所得，如果沒有立即花光，所剩的鈔票就是面臨貶值的命運，因此，「比特幣」就是在這種思考模式之下所誕生！比特幣是2008年金融海嘯後，創始人中本聰厭惡各國亂印鈔票，害民眾手上的錢貶值，因此思考創造出固定數量的虛幣，以對應貨幣保值的基準，所創造出來的「虛擬貨幣」，2008年11月1日創始人中本聰發表『比特幣白皮書』，2009年1月3日創始人中本聰挖出了第一個比特幣區塊，創造出了比特幣，依循創幣的中心思想就是避免通貨膨脹問題，因此，比特幣協定數量上限為2100萬個，隔年，2010年5月22日第一位使用者用10000顆比特幣兌換兩個大披薩的實體商品開始，將比特幣作為兌換實物的第一宗交易！現在比特幣已受到德國政府、日本國會承認其合法，阿根廷Uber也接受比特幣付款。那麼，台灣許可用『比特幣』購屋嗎？

依據「洗錢防制法」第八條規定地政士自承辦不動產交易完成時起必須留下交易紀錄，並應至少保存五年。另外，「地政士及不動產經紀業防制洗錢辦法」第八條規定對於不動產若有「其他疑似洗錢交易情事」，地政士應向法務部調查局申報，否則，依據「洗錢防制法」第八條規定處新臺幣五萬元以上一百萬元以下罰鍰。那麼，用『比特幣』購屋有觸犯「其他疑似洗錢交易情事」嗎？

筆者認為，將來買賣雙方若以『比特幣』作為買賣不動產的交易條件，是否應向法務部調查局申報？？依據地政士法第十六條規定「（地政士執業之範圍）地政士得執行下列業務：一、代理申請土地登記事項。二、代理申請土地測量事項。三、代理申請與土地登記有關之稅務事項。四、代理申請與土地登記有關之公證、認證事項。五、代理申請土地法規規定之提存事項。 六、代理撰擬不動產契約或協議事項。七、不動產契約或協議之簽證。八、代理其他與地政業務有關事項。」綜觀地政士的執業範圍除了「代理」、還是「代理」，完全沒有經手買賣雙方的金錢或鈔票，為何還要擔負「洗錢防制法」的責任與義務呢？？

根據維基百科的資料顯示：比特幣的最小單位是0.00000001（一億分之一）比特幣，稱為「1聰」。如有必要，也可以修改協議將其分割為更小的單位，以保證其流通方便，區塊回報每產出21萬個區塊減半一次，大約4年，最近一次減半在2016年7月9日，而此種收斂等比數列的和必然是有限的，到2140年時，將不再有新的比特幣產生，最終流通中的比特幣將總是略低於2100萬個。（撰文者為執業超過二十年地政士、現任台北市第二地政士公會理事）