（地政士林瑞明專欄）台灣人利用電信詐騙恆行全球，以致台灣被全球的媒體認證為「詐騙王國」，政府為了洗刷這個汙名，確實進了很大的努力，包括防洗錢相關措施、並成立165反詐騙專線，努力打擊詐騙集團，然而，詐騙集團手法日新月異，根本防不勝防，但是，亡羊補牢為時不晚，防止詐騙的工作還是要繼續去努力，更要民眾與政府通力合作，才能使詐騙絕跡！

近來，台灣發生許多賣屋遭受詐騙事件！歸結其被詐騙的狀態，就是疑似買方的地政士與買方勾結，民眾因為不懂不動產買賣的流程，所以遇到不動產的詐騙就措手不及，根據57新聞台的報導受害者達四十多人，被詐騙金額達新台幣數億元，這麼多人被詐騙已造成社會的不安，蔡政府不應該只槍斃一個死囚就想轉移民眾的目標，基本上，必須嚴格執法以維護社會秩序，政府打擊犯罪必須持續，法律是沒有任何假期的！

買賣不動產動輒百萬千萬，負責任的地政士絕對不容許賣方拿不到尾款，因為這樣地政士也脫不了責任！所以，地政士公會近年來積極推動「雙地政士制度」，就是由買賣雙方各指定一名地政士，買賣雙方各自負擔地政士的費用，買方地政士負責簽約、辦理過戶、銀行設定貸款；賣方地政士則負責合約內容有無損害賣方的權益、及監督整個買賣流程、包括買方簽約款、備證款、完稅款，及尾款的來源、尾款如何交付等等，在不能確保尾款可以支付時，絕對不容許買方地政士將房產過戶給買方-這就是賣方地政士把關的原則。

但是「雙地政士制度」的推出在實務上仍然不受民眾的青睞，因為目前賣房習慣上是由買方指定地政士，硬要增加一位地政士而增加賣方費用，當然推動不易！況且，現況市場上的買賣案件都由仲介公司一把抓，「雙地政士制度」根本很難推動！最近的受害者也有在仲介科店簽約受騙的案例、也有在銀行簽「銀行價金信託」被騙的案例，所以，民眾賣屋真的要相信「買方地政士」、「仲介公司」、「銀行價金信託」、「建經公司履約保證」嗎？還是選擇自己聘請的「地政士」，回歸地政士公會推動的「雙地政士制度」幫你把關呢？

資深的地政士都知道，其實買賣不動產的案件確實有空窗期，而要防止賣方拿不到售屋款，應該「買方設定由賣方地政士送件，賣方地政士並與買方代書會同到地政送件」，這樣可以掌握買方貸款及銀行撥款時機，讓賣方立即拿到尾款。

因此為了交易安全，除了地政士公會推動的「雙地政士制度」自己聘請地政士外，還要規定「買方設定由賣方地政士送件」，只要將這「一制度及一規定」列入地政士法，讓買方地政士與賣地政士互相牽制，政府推動的反詐騙就能夠由這兩位互相牽制的地政士來把關；但是經由仲介公司成交的案件，由於仲介公司一把抓，根本無法推動這項交易安全的「一制度及一規定」，必須透過內政部修改地政士法，或者趕快發布行政命令來亡羊補牢！

台灣房價高！從數百萬、數千萬、數億元，賣屋民眾拿到的錢可能是其一生的心血，如果詐騙集團看準這個商機，很難不受其誘惑而想方設法來動手，政府施政是以讓民眾安居樂業為目標，打擊犯罪也是政府的職責，近來社會上發生四十多人因為售屋遭詐，造成的社會問題不容小噓，要知道星星之火可以燎原，政府應該採納民意積極作為，亡羊補牢為時不晚！（撰文者為執業超過二十五年地政士、現任台北市第二地政士公會理事）