（地政士林瑞明專欄）報載『財政部長蘇建榮在答詢立委質詢表示：將於「兩年內」調高囤房稅，並強調房屋稅稅率的稅基調整更為重要，地方政府若再不適時出手，會重新將此納入補助款考核依據。』這件事情讓無殼蝸牛拍手叫好，也讓有殼者悻悻然！

顯然，中央政府要求地方政府調高房屋稅以增加地方政府自己的稅收，這樣中央對地方的補助款就可以減少，可見，2020年整年的新冠肺炎已讓政府支出捉襟見肘，財政惡化日益嚴重，中央政府極不願甘冒大不諱提出「囤房稅」，反而要求地方政府提高房屋稅；但是，「囤房稅」應該是針對少數人而課徵，「提高房屋稅」是針對全部有房產的人而課徵，為了懲罰囤房的人而貿然提高全部房屋稅，使人民負擔加重，這種執政者踢皮球的心態實為可議。

「囤房稅」依照字面的解釋，顧名思義就是-買房來自住長期居住或者買房囤積當房東，這兩種人是不是符合政府課徵屯房稅的對象？如果政府說買房自住不算屯房，免課屯房稅，那麼財政部長蘇建榮為什麼強調「房屋稅稅率的稅基調整更為重要」，並要求「地方政府若再不適時出手，會重新將此納入補助款考核依據」？顯然，中央政府要求地方政府調高房屋稅的意圖至為明顯。

目前房地產買賣交易稅費包括：契稅、土地增值稅、印花稅、登記規費、書狀費、謄本費、代書費、房地合一稅。房地產持有稅包括：房屋稅、地價稅。所以，如果你是短線投資客，只要短期買賣房地產，就要繳納上述八種稅費；如果你是自住或者投資出租當房東，就要繳納上述兩種稅。

馬政府執政時期，據說課徵證券交易所得稅，讓大批股民逃離台灣股市，結果三年間短徵證交稅新台幣壹千億，然後在各界壓力之下停徵證券交易所得稅。後來馬政府又為了打房搞出「房地合一稅」，這個稅制雖然立意不錯，其實稅率太高，雖然短線投資客退場也讓政府短徵契稅、增值稅、印花稅等等稅捐，更讓室內裝修業者的生意大受影響，因為房產周轉率減少，政府對於房產交易產生的稅收也減少，連帶室內裝潢的需求也同步降低，包括家具業、木工、水泥工、油漆工也減少營業額及工作機會。一直以來，政府對於房地產的稅目疊床架屋其實太多、太雜、太煩、太重！房地產好像是家中的童養媳，什麼爛事情都找房地產來頂！

台灣的房地產雖然買了所有權，但是你的房子要繳房屋稅、你的土地持分要繳地價稅。其實地價稅、房屋稅的課徵本來就非常不合理，難道台灣的房子跟土地是向政府租的嗎？你家買的電視、冰箱要不要每年繳稅？現在政府變本加厲還想課徵「屯房稅」或者「提高房屋稅」！顯然是中華民國萬萬「稅」！！

吾人不知道政府的「屯房稅」是要懲罰什麼人？政府應該先設定懲罰的目標，再提出「屯房稅」也不遲啊！如果政府想要懲罰「長期自住的人民」，其實大可不必！人民窮畢生之力才有一個安居的窩，平時要繳交房屋稅、地價稅，政府忍心再加課「屯房稅」嗎？如果政府要懲罰「建商」，是不是用「屯房稅」來嚇跑想要買房的人，讓建商蓋的房子賣不掉，可能造成想租房子的人租不到房子！政府想以「屯房稅」嚇跑買房當房東的人，讓建商倒閉嗎？這個社會「建商」、「房東」、「房客」三者是市場上形成的自由經濟型態缺一不可，政府忍心再用「屯房稅」或者「提高房屋稅」打擊有房產的人嗎？（撰文者為執業超過二十五年地政士、現任台北市第二地政士公會理事）